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Frontansicht Einfamilienhaus mit Vorgarten und HeckeHanan Nasso

Zweifamilienhaus Nasso | Schlangen

| Auf einen Blick  | Hintergrund & Herausforderungen | Maßnahmen | Erfolge & Lessons Learned | Bilder des Projekts

In zentraler Lage in Schlangen, Nordrhein-Westfalen, befindet sich das neue Zuhause der Familie Nasso. Das Zweifamilienhaus wird aktuell gemeinsam mit Bauart Thiele umfassend seriell saniert mit dem Ziel Effizienzhaus 40 EE-Klasse zu erreichen. Die Fertigstellung ist für Anfang 2025 geplant. 

    • Anzahl der Wohneinheiten (vor/nach der Sanierung): 1 vor Sanierung, 2 nach Sanierung
    • Anzahl der Vollgeschosse: 1,5
    • Wohn- bzw. Nutzfläche in qm: 120 (vor Sanierung) 140 (nach Sanierung)
    • Baujahr: 1955
    • 33189 Schlangen, Nordrhein-Westfalen
    • Bauzeit (Baubeginn und Baufertigstellung): 10/2024 - vorraussichtlich Anfang 2025
    • Energieverbrauch (vor/nach der Sanierung): vorher Haus nicht bewohnt
    • Baukosten: voraussichtlich 350.000 bis 380.000 EUR
    • eingesetzte Fördermittel: je Wohneinheit KfW Effizienzhaus 40, jeweils 45% Tilgungszuschuss (durch EH 40, Worst Performance Building + serielles Sanieren Bonus), BAFA-Förderung für Fachplanung und Baubegleitung

    Projektbeteiligte

    Bauherr/in: Antonia & Hanan Nasso
    Umsetzendes Bauunternehmen: Bauart Thiele
    Weitere Projektbeteiligte: Firma Merschmann (Fenster), Firma Titotec aus Veldrom (Heizung), diverse weitere Gewerke

    BAUART-THIELE_Logo
    KfW_Bankengruppe_logo

    Hintergrund & Herausforderungen

    Das Haus in der Lindenstraße in Schlangen war ursprünglich von Herrn Nasso, einem erfahrenen Makler und Bauherr des Projekts, für den Verkauf an eine andere Familie gedacht. Doch die perfekte Lage und der Charme des Hauses überzeugten ihn, es für sich und seine vierköpfige Familie zu erwerben und mit einer Kernsanierung für sich zu gestalten. Über Kontakte zu Bauart Thiele kam es zur Entscheidung, das Haus durch eine serielle Sanierung umfassend aufzuwerten. Die attraktiven Fördermöglichkeiten machten diese Variante besonders interessant. Durch vorgefertigte Bauelemente und den Einsatz nachhaltiger Materialien wird das Haus effizient und umweltfreundlich saniert.

    Im Rahmen der energetischen Sanierung wird das Gebäude zum Effizenzhaus 40 aufgewertet. Vorgefertigte Fassaden-, Dach- und Gaubenelemente sowie eine vorgefertigte Geschossdecke sorgen für eine schnelle und präzise Montage. Die zweischalige Bestandswand wird zusätzlich mit Einblasdämmung ausgefüllt, während die vorgesetzte Fassade mit einer Holzfaserträgerplatte als Putzträger versehen wird. Eine Holzkonstruktion mit Mineralwolle-Dämmung sorgt für optimale Wärmedämmung. Ergänzt wird das Projekt durch ein zentrales Lüftungssystem, eine neue Heizung und eine PV-Anlage.

    Haus in Gerüst mit Kran vom Bürgersteig ausHanan Nasso (li.) dena | Maarten Vermeiren (re.)
    Verschieben Sie den blauen Pfeil für den Vorher/Nachher-Vergleich: Zweifamilienhaus Haus der Familie Nasso in Schlangen vor und während der Sanierung durch Bauart Thiele.
    Frontansicht Einfamilienhaus mit Vorgarten und Hecke

    Gebäudehülle

    • Fassade: seriell gefertigte Fassadenelemente mit Holzfaserplatte als Putzträger und einer Holzkonstruktion mit Mineralwolle-Dämmung und ergänzende Einblasdämmung der zweischaligen Bestandswand
    • Dach/oberste Geschossdecke: vorgefertigte Dach- und Gaubenelemente sowie zusätzliche Geschossdecke, Austausch des Dachstuhls
    • Innenraum: Neue Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Küchenbereichen; neue Fußbodenheizung, Austausch alter Fenster
    • Kellerdecke: 6cm Deckendämmung auf Stahlbeton Bestandsdecke

    Anlagentechnik

    • Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe (Firma Viessmann)
    • Lüftung: Lüftungsanlage (Firma Viessmann)
    • Energieerzeugung: PV-Anlage mit Speicher (Firma Viessmann)
    • Kühlfunktion über Wärmepumpe, Enthärtungsanlage

    Besonderheiten: Die Entscheidung, das bestehende Gebäude zu erhalten und nicht durch einen Neubau zu ersetzen, wurde bewusst getroffen, um den einzigartigen Charakter des Hauses zu bewahren. Die Familie Nasso wollte den Charme und die besondere Atmosphäre des Gebäudes erhalten, gleichzeitig aber alle modernen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort umsetzen. Durch den Umbau sollen sowohl zwei Wohneinheiten geschaffen als auch die energetische Unabhängigkeit des Hauses durch den Einsatz erneuerbarer Energien und innovativer Technik erreicht werden.

    Hasu mit Gerüst und Kran und fliegendem Elementdena | Maarten Vermeiren
    Die zweischalige Bestandswand wird zusätzlich mit Einblasdämmung ausgefüllt, während die vorgesetzte Fassade mit einer Holzfaserträgerplatte als Putzträger versehen wird.

    Die Entscheidung, dieses Haus zu kaufen und zu sanieren, war für uns die richtig Wahl. Als Makler und Baufinanzierer weiß ich, wie wichtig es ist, die richtigen Fördermöglichkeiten zu nutzen. Dank der attraktiven Förderlage können wir das Projekt wirtschaftlich sinnvoll umsetzen und dabei gleichzeitig den Charme des Hauses bewahren. 

    Hanan Nasso, privater Eigentümer des Schlangener Zweifamiliehauses

    Weitere Meldungen zum Projekt